MM Nieruchomości prezentuje obiekt inwestycyjny, usługowo- mieszkalny z ogromnym potencjałem !

Na terenie działki inwestycyjnej o powierzchni 1 427 m2 w Koszalinie, usytuowano obiekt o nowoczesnej bryle (powierzchnia całkowita 315,77 m2) z przeznaczeniem na cele mieszkalne (pow. 115,79 m2) i usługowe.

Budynek został zaprojektowany tak, aby móc mieszkać i prowadzić działalność w jednym obiekcie. Dzięki takiemu rozwiązaniu stworzono szeroką paletę możliwości. Niezależne, dwa wejścia główne do części mieszkalnej i usługowej.

Część usługowa (przyziemie) o powierzchni całkowitej 199,98 m2, obecnie pełni funkcję warsztatu. Na tym poziomie znajduje się:

• punkt obsługi klienta (recepcja) (pow. 13,18 m2),
• zaplecze sanitarne dla pracowników (pow. 10,65 m2),
• ogólnodostępna łazienka z prysznicem (pow. 4,49 m2),
• pomieszczenie gospodarcze/ pracownia (pow. 34,57 m2),
• garaż o pow. 127,65 m2. Hala z trzema automatycznymi bramami wjazdowymi, każdy o wysokości 3,5 m. Główny warsztat stanowi największą część roboczą, gdzie wysokość sięga 5 m. Poza ogrzewaniem podłogowym hala wyposażona jest w dwie dmuchawy grzewcze. Konstrukcja dachu w tej części budynku wykonana z wiązarów drewnianych.

Drugą część obiektu zaaranżowano na cele mieszkalne. Na piętrze znajduje się:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym (pow. 56,72 m2),
• dwa pokoje (każdy o pow. 7,46 m2) z wyjściem na taras,
• dwie sypialnie (pow. 10,99 m2, 12 m2),
•  łazienka z prysznicem i miejscem na wolnostojącą wannę (pow. 10,69 m2),
• komunikacja z niezależnym wejście do każdego z pomieszczeń.

Wnętrze części mieszkalnej wykończone elegancko, ze smakiem, każdy element dekoracyjny przemyślany. Podłogi wykończone deską dębową ułożoną w klasyczną jodełkę. W pokojach sypialnianych podłogi pokryte panelem laminowanym o grubości 12 m. Budynek ekonomiczny w eksploatacji.

Dom odpowiednio usytuowany , co zapewnia dużą ilość naturalnego światła. Z pokoju dziennego i sypialni wyjście na przestronny, słoneczny taras (pow. ok. 70 m2), pokryty drewnem modrzewiowym.

PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU:

• wjazd na teren posesji automatyczną bramą wjazdową (istnieje możliwość sterowania bram za pomocą pilota bądź za pośrednictwem aplikacji),
• obiekt w pełni ogrodzony z paneli w kolorze antracytowym,
• teren na zewnątrz oraz w obiekcie monitorowany dzięki profesjonalnemu systemowi kamer oraz rozprowadzonemu systemowi alarmowemu (centrala oraz powiadomienia radiowe),
• budynek bezpieczny dzięki zainstalowanemu systemowi zadymiania, zintegrowanemu bezpośrednio z systemem alarmowym,
• nieruchomość wykonana tradycyjną techniką budowy, budynek murowany, parter wykonany z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości, tj. suporeksu i betonu, strop Terriva i Potorherm,
• cały budynek poddany termoizolacji (styropian 25 cm), dach docieplony wełną mineralną 30 cm,
• wszystkie okna 3- szybowe, dodatkowo zamontowano dwa świetliki. W każdym pomieszczeniu okna zabezpieczono roletami oraz żaluzjami fasadowymi (całość sterowana inteligentnie).

Budynek poza zastosowaniem inteligentnych rozwiązań technicznym posiada wszystkie, niezbędne do prawidłowego funkcjonowania media:

• kanalizacja,
• woda z sieci,
• gaz ziemny,
• Internet,
• TV.

Udogodnienia:

• obiekt w pełni klimatyzowany (w każdym pomieszczeniu w części mieszkalnej), możliwość regulowania temperatury dla każdego pomieszczenia indywidualnie,
• ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym obiekcie,
• głównym źródłem ogrzewania budynku jest II funkcyjny piec gazowy marki De Dietrich oraz powietrzna pompa ciepła Hewalex,
• na terenie obiektu wyłożono ok. 600 m2 powierzchni kostką brukową, co ułatwia organizację i funkcjonowanie maszyn oraz  innych pojazdów wokół budynku,
• wzniesiono dwa blaszaki (jeden 20 m2, drugi ok. 30 m2), dzięki którym powstały dodatkowe miejsca postojowe.

Prezentowana nieruchomość spełnia wiele kryteriów umożliwiających prowadzenie biznesów z różnych dziedzin.

Zaletą nieruchomości jest położenie w spokojnej części miasta, jednocześnie w pobliżu pełnej infrastruktury oraz dobrej jakości dróg. Liczne miejsca parkingowe wpływają na komfort klientów.

Dzięki temu, że nieruchomość podzielna jest na niezależne strefy, można mieszkać i zarabiać jednocześnie.

Dogodna lokalizacja powoduje komfort życia codziennego dla osoby fizycznej oraz przedsiębiorcy. Nieruchomość położona w prężnie rozwijającej się części miasta, w pobliżu znajdują się liczne dyskonty, stacja paliw, CH Atrium, salon samochodowy Toyota, droga krajowa w kierunku Poznania, przystanki autobusowy. Posiadanie tej nieruchomości wiąże się z wieloma korzyściami. Nie przegap okazji na inwestycję w tym regionie !

Oferta na wyłączność, prezentacja możliwa jedynie z pośrednikiem biura MM Nieruchomości!

Zapraszamy do kontaktu!

*Powyższe dane pochodzą z przedłożonych przez Sprzedających dokumentów bądź wynikają z wiedzy Właścicieli.